欲知各地楼市最新变化，关注戴德梁行媒体抢听会。”一组数据揭开了历来备受关注的香港商业地产市场近期走势：
❶ 香港写字楼租赁需求继续强劲，整体甲级写字楼吸纳量达到556,203平方英尺，各区的租金均有升幅；
❷ 中环平均租金环比上升2.4%至每月每平方英尺134.3港元（105.8元人民币），再创新高，而跨国机构迁离中区的步伐有所加速，并且这一举动由专业服务公司所带动；
❸ 商铺租赁市场方面，1月及2月因春节假期的利好，旅客量及零售销售量均有增长，核心区商铺租金大致平稳，惟独中环仍出现1.7%的环比跌幅。
本期媒体抢听会除了分享香港写字楼和零售市场核心数据以外，我们也特别邀请了三位专家为大家点评香港商用物业市场最新境况及趋势。
写字楼市场
“中区租金升不停 九龙东受关注”
第一季度全港整体写字楼平均租金环比上升1.8%至每月每平方英尺74.2港元，升幅最高的地区包括港岛南（2.9%）及中区（2.4%）。由于待租率下跌，中区甲级及超甲级写字楼每平方英尺租金在本季分别升至每月134.3港元及161港元的水平，再度刷新纪录。
▲甲级写字楼平均租金（点击查看大图 ）
待租率下跌同时局限了中区的租赁活动，而本季度中区新签租赁成交仍然由中资机构所主导。另一方面，本季度九龙东待租率上升，但新落成写字楼出租情况理想，故该区租金仍有1.6%的升幅至每月每平方英尺35.4港元。
香港董事总经理萧亮辉：“本季度九龙东市场有数宗主要租赁成交，令该区市场氛围有所改善，也反映九龙东新落成且素质优越的写字楼已逐渐吸引到跨国企业的注意，成为企业整合或扩充业务的新据点。”
中区租金续升，进一步推动更多跨国机构在本季度迁离中区，当中包括：
❶ 高盛由中环中心搬至铜锣湾利园3期，租用93,000平方英尺楼面；
❷ 安永会计师事务所则从金钟迁至港岛东太古坊并租下18.4万平方英尺空间；
❸ 富通保险整合其尖沙咀的办事处并迁至九龙湾新落成的港丰中心，租下约73,000平方英尺楼面。
共享空间营运商抢占市场份额
本季度共享空间营运商亦继续活跃，主要租赁包括来自广州营运商寰图办公空间（ATLAS Workplace ）租下尖沙咀港威大厦约35,000平方英尺楼面、来自上海的营运商裸心社（Naked Hub）租用观塘Two Harbour Square的平方38,000平方英尺楼面。
执行董事、香港写字楼部主管韩其峰：“由于核心区租金攀升和可租用的单位面积较为零散，令越来越多专业服务公司考虑搬迁至非核心区。与此同时，国内的共享办公空间营运商在香港积极扩充，欲与发展较成熟的跨国共享办公空间营运商争夺市场占比，也令该行业在过去几个季度的租赁占比出现稳定的增长。”
零售市场
“商铺租赁市场焦点落在哪里”
今年初春节因素也为第一季度的香港商铺租赁市场营造更多利好环境：
❶ 1月及2月访港旅客量同比上升9.9%，主要由于同期国内旅客人数大幅回升，同比增加了13.6%；
❷ 根据香港政府公布数字，今年1月和2月合计的零售销售额也同比上升15.7%，是过去五年来表现最好的1月及2月。销售量上升主要由珠宝钟表及时装配饰两大类货品所带动，两者同比销货量增长均接近20%；
❸ 在多重利好因素下，核心区商铺租金表现平稳，铜锣湾租金与上季度持平，尖沙咀及旺角均获得0.5%以内的升幅，中环街商铺租金仍环比下跌1.7%，不过该区本季度空置率有所改善，从上季度的7.1%下降至本季度的4.3%。
▲一线街铺平均租金
餐饮租金方面，本季度铜锣湾及尖沙咀的餐饮租金跌幅较上季度扩大，中环环比跌幅从上季度的3.4%收窄至本季度的1.4%，旺角则有0.1%的轻微升幅。虽然餐饮生意在本季度继续增长，但人手开支增长迅猛减弱了营运者的扩充能力，也令餐厅租金走势难以向上。
执行董事、香港商铺部主管林应威：“本季度商铺租赁市场的焦点落在时尚运动服饰行业，主要个案包括韩国品牌MLB在数个核心区扩充业务。时尚运动服饰行业生意兴旺，反映本港消费者越来越注重健康，并愿意在运动类及相关产品上增加消费。时尚运动服饰行业前景较时装行业更佳，预计今年内还会有更多该行业的扩充个案。”