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发布时间：2018-05-06 01:27:24 文章归档

新经济形势下

金融类理财一直处于低迷状态，基金、股票的风险太大，传统理财耗时久收益少，新兴互联网金融又面临着泡沫。

面临此种境况，不动产投资又回到人们的视线，尤其是写字楼投资市场，因其超高的投资价值，写字楼一直被房地产投资者视为“三宗最”产品，即“回本最快、回报率最高、最省心省力”的投资产品。

近年来，一二线城市的投资者纷纷开始投资写字楼产品，其投资回报也水涨船高，未来形势一片大好。写字楼作为商业地产的蓝筹股，正渐渐掀起新的投资热潮。时下很多综合评分高的写字楼，基本上都处于开售就被抢购一空的状态。

据《2017年中国房地产投资回报率调查报告》显示：写字楼投资回报率早已远超过住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。

那么，写字楼投资又会如何发展呢？

第三产业快速发展促进需求

第三产业快速发展，特别是在“互联网+”的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。2016年一线城市第三产业占比均高于60%，其他二线城市回报率也均超过50%。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。

租金和空置影响投资收益

写字楼租金水平是影响投资收益大小的重要因素。全国范围内来看，写字楼市场租金水平稳居前列。除租金水平外，空置率也反映了写字楼市场的需求状况。

包租写字楼收益水平较高

受产业结构完善影响，写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征，是不动产投资首选。在不考虑租金增长情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率，收益水平较高，投资风险相对较低。