年后不光迎来了春招，还迎来了大面积的租房热。找办公室（http://www.100loujia.com）的需求的大增，小编经常会接到客户大佬们的咨询，发现很多客户，尤其是创业期的大佬们经常会不知道怎么进行办公选址，很多时候都是路过了一个楼盘觉得还可以，然后去58上面搜一搜，也不了解周边楼盘的行情，也不了解自己要找多大面积的。
今天，小编综就合一百楼佳（http://www.100loujia.com）选址顾问的一些经验，给大家分享一下，如何快速的找到办公室（http://www.100loujia.com）。
租办公室有以下原则：
1.确定自己的需求。
首先要先明确自己的公司大概有多少人办公需要多大面积的，进而确定办公室的地段，最后结合公司的经营情况和周边楼盘情况确定自己的预算范围。
面积—— 遵从“175法则”。
一般无非是众创空间和写字楼两种形式的办公室。
众创空间比较适合初创企业的孵化，因为会有一些配套的设施和服务，可能还会有一些政策上的支持。在杭州，众创空间的价格和工位个数有关，基本上一个工位600-1000不等。
写字楼呢，就需要估算需要多大面积了。很多商业房地产规划师都按照每个人175到250平方英尺使用面积的标准做预算，也就是16平方米一个人的样子，10个人就需要160平方米。以此类推。
地段——配套齐全，交通便利
食宿：午餐是你的员工在工作日里离开办公室的唯一时刻，所以确保你的办公室附近有足够多的很棒而且又不贵的地方，能够让你的员工共进午餐。办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。一般客户的需求中都会要求周围配套有餐饮和住宅小区，也是考虑到了这一点。
交通：对于员工来说，工作是否让他们感到愉快很大程度上取决于他们通勤的难易程度。如果你的公司里绝大部分的员工都开车上下班，那么你应该考虑他们在哪里停车。一个又大又好的停车场，不用争抢车位会让员工处在一种非常良好的心态之中。如果你的公司里绝大部分员工都y乘坐地铁，那就要找一个在地铁口附近的办公室。
当然如果是创业初期，可能只需要离家近这一条要求了。
预算——充分了解楼市
一般城市，不同的区域对应不同的价位。比如杭州，同是江干区，钱江新城的单价可能高达5-7，但是下沙板块的价格可能就低至1.5-1.6。而西湖区这样的热门地带单价也不低于3元。
所以在了解了这样价格的基础上，再结合自己的实际，估算出一个适当的预算，也有利于自己快速的找到满意的办公室。
2.中介的选择
有的人会担心中介费、虚假房源等等问题，这时候选择一个靠谱的委托方是非常重要的。
首先，要免中介费
其次，要免中介费
最后，要免中介费
并且，在免中介费的同时，找一家真善美的公司是相当重要的。
一百楼佳（http://www.100loujia.com）用100%真实房源，妥善为你提供独家选址方案，致力于成为您身边的贴心选址顾问。美好生活从一百楼佳开始。
3.签订合同的注意事项
注意免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也会有标准交付的简装，但是租办公室一般都会自己简单装一下，这时候要注意在签订合同的时候把双方谈好的免租期，写在合同内。只有写在合同才会得到法律保护。
签订租约时注意租金递增
一般租金半年付和年付的比较多，签约时间基本为1年一签。你可以灵活地按照需要扩张或者收缩，后期企业扩张换办公室也不会收到很多限制。同时，租期超过1年的，都会有不同5%~8%的递增。
得房率
使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。