地段
写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者，交通便捷意味着效率的提升。
建筑形象
其实形象已经包含了地段的因素。但形象最重要的载体是建筑，地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。
建筑内在品质
因为这决定着企业最终使用的舒适性，也是最具含金量的硬性条件。地段决定建筑的基础价值，建筑创造地段的附加价值，这就是地段与建筑的关系。
物业管理
写字楼物业管理要求复杂得多，涉及的环节也广得多。一个优秀的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定；40%的价值则有其软性条件决定，核心是物业公司。