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一百楼佳

共享办公趋势:空间租赁融合企业服务

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发布时间:2018-05-15
中港汇大厦

中港汇大厦

  • 普陀区
  • 当前在租户型6套/出租户型177-1159
  • 距离 13号线 武宁路 约167米

6.10 - 6.50元 / ㎡ / 天

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举个例子来说,位于北京市东城区的王府世纪大厦2层,曾经是著名高端连锁餐饮金钱豹的总部,去年随着金钱豹倒闭逐渐冷清。近期,优客工场第100个社区正式入驻,让这个昔日大宴宾朋的场所又重新热闹起来。优客工场与金钱豹新旧交替,折射出整个共享办公行业正迎来一轮合并、收购热潮。

共享办公热潮

共享办公是一种为降低办公室租赁成本实行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在共享办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。2015年起共享办公模式在国内风行。

随着各路资本的涌入,过去3年内,共享办公企业展开了激烈的厮杀。然而,盈利模式的劣势不久前,WeWork正式公布将合并裸心社,WeWork中国将以25亿元的价格完成此次并购。双方的合作包括共享现代化工作空间、软件与服务,以及一个在全球范围内连接会员的社区。合并后,WeWork的规模将增加一倍,将继续扩大在中国市场的优势。

共享办公亮点

半个月前,国内共享办公行业内首个独角兽企业——优客工场宣布收购Wedo共享创业社,这也是其在3个月内的第三次并购行为。其他两次并购分别为:13日优客工场完成对洪泰创新空间全资并购;39日优客工场完成对无界空间的并购。

据不完全统计,20173月份至今,共享办公领域共完成8次收购或合并,其中优客工场在今年前3个月即完成3次并购。

对此,洪泰创新空间创始人兼CEO王胜江表示,中国已经进入了房地产存量资产时代。在盘活300万亿元的存量资产过程中,共享办公行业至关重要。合并是顺应大势的战略决策,可以整合双方最优质的资源,最大限度释放协同价值、提供更优质的升级服务。使得很多企业不得不走上整合道路。

共享办公服务

依靠做“二房东”这样单一的盈利模式,目前仍是国内共享办公行业的现状,但不可否认共享办公市场潜力巨大。有数据显示,2020年前20大城市的商业和写字楼面积将达3亿平方米以上,假设有近30%被转化为共享办公空间,即使按目前市场上每平方米能产生收入1500元左右计算,2020年共享办公的市场规模至少可达1500亿元。从多个国家的实践来看,共享办公已经极大解决了客户的需求,一定会长期存在下去,是未来不可或缺的办公形态。

未来的共享办公将会向多元化发展。“二房东”模式只是一个过渡形态,从所有发达国家走过的路来看,最终房屋或者资产都会托管给专业的人来管理,机构占比会越来越高。共享办公的核心是企业服务,而不是简单的空间租赁。在与入驻企业合作方式上,未来收取租金只会占一小部分,取而代之的将是管理费或者服务费。

做共享办公空间,这本身就是很重要的服务,包括灯光、WIFI、空气质量等。企业如果没有优秀的设计和供应链管控能力,很难把这些做好。其次,就是做好基础服务,比如维修、保洁、搬家、工商注册等。再次,是提供一些高级服务,包括融资、申请政府补贴等。