虹桥商务区东起外环高速公路S20，西至沈阳-海口高速公路G15，北起北京-上海高速公路G2，南至沪渝高速，它位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心。商务区总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中，主功能区面积27平方公里。上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
1、交通位置
首先虹桥商务区位于上海的西郊地区,在虹桥商务区有虹桥机场,高铁,地铁等交通,企业在选址的时候首先要考虑的。
2、楼盘品质
虹桥商务区最具代表性的楼盘是万科时一区，其次的也是品牌开发商的富力和恒基旭辉中心。万科时一区最早的是2013年年底交房，总共分为四期，小区均价在8万/平米左右，其中包含了公寓和洋房。富力虹桥10号和恒基旭辉，均价7.5～7.8万/平米，小区是人车分流绿化率是35%，整体居民素质都不错，小区物业管理也非常严格规范。
3、办公室的面积或办公人数
普通办公室每人使用面积不应小于3㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡。如果企业人数不多,在10人以下,可以选择联合办公,联合办公基本上都是带装修和家具的,可以帮助一些初创企业省下很多的成本。
4、租赁价格和物业费
虹桥商务区内写字楼租金价格一般是按照“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。上海的办公租金计算是 面积*单价*365/12=月租金 物业费的计算方法是面积*物业费=月物业费。
5、租赁年限
虹桥商务区内的楼盘一般租赁年限一般是2年-3年左右,长时间简约的话会有租金的一个递增,租金的递增一般需要和业主方去商量,如果是短期租赁的话,可以考虑虹桥商务区的联合共享办公。
6、租金递增
国家没有明确规定每年的递增百分几，但是业内根据自己营业情况来做出相应的递增率，上海办公楼租赁合同都是按照5%-10%的递增率计算
7、写字楼付款方式
办公写字楼的付款方式一般分为押二付二，或者押三一和付三押三，租金和物业费等同支付，基本上上海这边大部分楼盘都是采取押三付一的方式的。
8、装修免租期
免租期,就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租.比如: 如果签租用一年的合同,合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月),客户实际只给房主十一个月的房租.但要说明的是,第一期房租必须在入住前付款,不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。
9、房屋租金发票及税金
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。。
10、签订租赁合同的注意事项
应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯）维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作时间，如需提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费，这对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。。
这里说的是虹桥商务区内除了高端商务写字楼之外，还有一些创意办公园区项目和联合办公项目，企业可以根据自身对办公空间空调，层高的要求，规模大小，人员多少，租赁的时间长短来选择是租赁高端写字楼，创意园区，还是以工位和人数来计算租金的众创空间。
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