“消费降级”到“租赁降级”，写字楼存量市场面面观

2018年上半年，是自2016年全面收紧流动性的第二年。从金融从业者到房地产经纪人，几乎所有依靠“要素流动”挣钱养家的人开始切身性的感受到寒意。

写字楼市场因为是长租约（3-5年），天然具有平滑的特点。所以我们看到销售市场大幅下滑的同时，存量租赁市场并未出现同步的整体下跌反应，更像是“租赁降级”—高租金的区域被低租金的区域替代、核心区被边缘区替代。市场和用户正在用分散来对抗风险。

以下为2018北京写字楼生态报告全文。

投资市场

PART 1

土地市场

PART 2

销售市场

PART 3

租赁市场

PART 4