商住楼和住宅楼的区别

【商住楼 住宅楼】

顾名思义，商住楼的用途就是可以商业用途可也可以居住，而住宅楼的用途只能是居住了。今天我们就来聊一聊商住楼和住宅楼的区别 商住楼和住宅楼产权分别是多少

商住楼和住宅楼的区别

1、是一般使用费用

商住楼按商用水电说我收费标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是居住的话，也是要按照商用的水电费收取标准收取的，所以居住的话，是非常不划算的。还有就是商住楼的物业费要比住宅楼的物业费要高，但是比一般的写字楼物业费少很多。

2、买房费用

住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

3、交易费用

如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。

4、得房率

一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多，相对传统的写字楼办公楼的话，它的得房率要高很多，所以在创业期可以选择商住楼会比较划算。

5、产权年限

商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。

商住楼和住宅楼产权分别是多少

商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)

第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年；二)工业用地五十年；三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四)商业、旅游、娱乐用地四十年；五)综合或者其他用地五十年。

6、注册公司